Am sonnigen Südhang von Maria Gugging, nur wenige Minuten von Wien entfernt, entsteht mit "THE TREELINE" ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, natürliche Materialien und eine ausgewogene Lebensqualität vereint.
Zwischen Wienerwald und Stadt entstehen 20 Häuser, die zeitloses Design mit nachhaltiger Bauweise verbinden. Großzügige Fenster-flächen, helle Räume und private Gärten schaffen ein offenes, natürliches Wohngefühl mit Blick ins Grüne.
the treeline
ankommen im grünen. leben im licht
Elegant wohnen, ruhig leben – in Maria Gugging
Die Einheiten gliedern sich in drei Haustypen – "Acer, Tilia und Betula" – benannt nach Bäumen der Region. Jede Linie verkörpert ihren eigenen Charakter: klar und modern, charmant und familiär oder ruhig und elegant.
Die Häuser verfügen über Wohnflächen zwischen 99 und 134 m² und bieten vier bis fünf Zimmer, sonnige Terrassen und private Gärten. Zwei Stellplätze pro Haus, moderne Haus-technik und hochwertige Ausstattung sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit.
Drei Linien, ein Anspruch – höchste Wohnqualität
Die Liegenschaft wird im Baurecht errichtet – eine moderne und leistbare Form des Eigentumserwerbs, die langfristige Sicherheit mit attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten verbindet.
Die Projektfinanzierung erfolgt über eine renommierte Bank, wodurch Interessent:innen auf Wunsch von abgestimmten Konditionen profitieren können.
Architektur trifft Natur – Erstbezug in Toplage
Ein besonderes Highlight des Projekts ist die außergewöhnliche Flexibilität der Wohnmodelle.
„THE TREELINE“ bietet drei attraktive Möglichkeiten: klassische Miete, sofortigen Kauf oder das Mietkauf-Modell, das den Weg in die eigenen vier Wände schrittweise ermöglicht.
Diese Vielfalt eröffnet individuellen Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen und macht das Projekt besonders attraktiv für alle, die Wohnen neu denken und ihre Zukunft flexibel gestalten möchten.
„THE TREELINE“ bietet drei attraktive Möglichkeiten: klassische Miete, sofortigen Kauf oder das Mietkauf-Modell, das den Weg in die eigenen vier Wände schrittweise ermöglicht.
Diese Vielfalt eröffnet individuellen Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen und macht das Projekt besonders attraktiv für alle, die Wohnen neu denken und ihre Zukunft flexibel gestalten möchten.
Flexibel wohnen,
individuell entscheiden
"THE TREELINE" liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit direktem Anschluss an den Wienerwald und gleichzeitig kurzer Distanz zur Stadt.
Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, städtische Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität – ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Licht und Balance suchen.
the treeline – Ein Modernes
Zuhause zum Wohlfühlen
Am sonnigen Südhang von Maria Gugging, nur wenige Minuten von Wien entfernt, entsteht mit "THE TREELINE" ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, natürliche Materialien und eine ausge-wogene Lebensqualität vereint.
Zwischen Wienerwald und Stadt entstehen 20 Häuser, die zeitloses Design mit nachhaltiger Bau-weise verbinden. Großzügige Fensterflächen, helle Räume und private Gärten schaffen ein offenes, natürliches Wohngefühl mit Blick ins Grüne.
Zwischen Wienerwald und Stadt entstehen 20 Häuser, die zeitloses Design mit nachhaltiger Bau-weise verbinden. Großzügige Fensterflächen, helle Räume und private Gärten schaffen ein offenes, natürliches Wohngefühl mit Blick ins Grüne.
the treeline
ankommen im grünen. leben im licht
Elegant wohnen, ruhig leben – in Maria Gugging
Die Einheiten gliedern sich in drei Haustypen – "Acer, Tilia und Betula" – benannt nach Bäumen der Region. Jede Linie verkörpert ihren eigenen Charak-ter: klar und modern, charmant und familiär oder ruhig und elegant.
Die Häuser verfügen über Wohnflächen zwischen 99 und 134 m² und bieten vier bis fünf Zimmer, sonnige Terrassen und private Gärten. Zwei Stellplätze pro Haus, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung sorgen für Komfort und Alltagstauglich-keit.
Die Häuser verfügen über Wohnflächen zwischen 99 und 134 m² und bieten vier bis fünf Zimmer, sonnige Terrassen und private Gärten. Zwei Stellplätze pro Haus, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung sorgen für Komfort und Alltagstauglich-keit.
Drei Linien, ein Anspruch – höchste Wohnqualität
Ein besonderes Highlight des Projekts ist die außergewöhnliche Flexibilität der Wohnmodelle.
„THE TREELINE“ bietet drei attraktive Möglichkeiten: klassische Miete, sofortigen Kauf oder das Mietkauf - Modell, das den Weg in die eigenen vier Wände schrittweise ermöglicht.
Diese Vielfalt eröffnet individuellen Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen und macht das Projekt besonders attraktiv für alle, die Wohnen neu denken und ihre Zukunft flexibel gestalten möchten.
„THE TREELINE“ bietet drei attraktive Möglichkeiten: klassische Miete, sofortigen Kauf oder das Mietkauf - Modell, das den Weg in die eigenen vier Wände schrittweise ermöglicht.
Diese Vielfalt eröffnet individuellen Spielraum für unterschiedliche Lebenssituationen und macht das Projekt besonders attraktiv für alle, die Wohnen neu denken und ihre Zukunft flexibel gestalten möchten.
Flexibel wohnen,
individuell entscheiden
individuell entscheiden
Die Liegenschaft wird im Baurecht errichtet – eine moderne und leistbare Form des Eigentumserwerbs, die langfristige Sicherheit mit attraktiven Finanzie-rungsmöglichkeiten verbindet.
Die Projektfinanzierung erfolgt über eine renom-mierte Bank, wodurch Interessent:innen auf Wunsch von abgestimmten Konditionen profitieren können.
Die Projektfinanzierung erfolgt über eine renom-mierte Bank, wodurch Interessent:innen auf Wunsch von abgestimmten Konditionen profitieren können.
Architektur trifft Natur – Erstbezug in Toplage
THE TREELINE liegt in einer ruhigen, grünen Umge-bung mit direktem Anschluss an den Wienerwald und gleichzeitig kurzer Distanz zur Stadt.
Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, städtische Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität – ein Zuhau-se für Menschen, die Ruhe, Licht und Balance suchen.
Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, städtische Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität – ein Zuhau-se für Menschen, die Ruhe, Licht und Balance suchen.
the treeline – Ein Modernes
Zuhause zum Wohlfühlen
Zuhause zum Wohlfühlen
ankommen im grünen. leben im licht
Klarheit und Raumgefühl
Zehn Häuser bilden die Linie Acer.
Sie stehen für moderne Architektur mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Grundrisskonzept.
Fünf Zimmer auf rund 125 bis 134 m² Wohnfläche bieten Platz für Familien und Menschen, die Weite und Licht schätzen.
Große Terrassen und private Gärten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.
Innerhalb dieses Projekts stehen zwei Häuser der Linie Acer zur Miete zur Verfügung.
Sie stehen für moderne Architektur mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Grundrisskonzept.
Fünf Zimmer auf rund 125 bis 134 m² Wohnfläche bieten Platz für Familien und Menschen, die Weite und Licht schätzen.
Große Terrassen und private Gärten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.
Innerhalb dieses Projekts stehen zwei Häuser der Linie Acer zur Miete zur Verfügung.
- Wohnfläche: 125–134 m²
- Zimmer: 5
- Terrassen: 25–29 m²
- Gärten: 122–152 m²
- 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
- Wohnfläche: 117 m²
- Zimmer: 5
- Terrassen: 11–13 m²
- Gärten: 160–184 m²
- 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
Haus Acer
Ruhe und Eleganz
Vier Häuser gehören zur Linie Tilia.
Der Fokus liegt auf Geborgenheit, Funktionalität und warmer Atmosphäre.
Offene Wohnräume, durchdachte Grundrisse und helle Materialien schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Mit rund 117 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und großzügigen Gärten bietet Tilia ein Zuhause mit Platz für Familie und Alltag.
Der Fokus liegt auf Geborgenheit, Funktionalität und warmer Atmosphäre.
Offene Wohnräume, durchdachte Grundrisse und helle Materialien schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Mit rund 117 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und großzügigen Gärten bietet Tilia ein Zuhause mit Platz für Familie und Alltag.
Haus Betula
Wohnkomfort mit Leichtigkeit
Haus Tilia
- Zeitlose Architektur mit klaren Linien und warmer Seele
- Holzmassivbau mit kontrollierter Wohnraumlüftung
- Sonnenverwöhnte Ausrichtung mit Blick auf den Wienerwald
- Eigene Stellplätze und Platz für Fahrräder mit Kinderwagen
- Weitläufige Außenanlagen mit schönen Gärten und Terrassen
- Nachhaltige Haustechnik: Luft-Wärmepumpe von Chronoterm
- Gebaut nach Passivhaus-Standard für maximale Energieeffizienz
the treeline
Sechs Häuser bilden die Linie Betula.
Klare Architektur, große Fensterflächen und ein starker Bezug zur Natur prägen diesen Haustyp.
Mit rund 99 m² Wohnfläche und vier Zimmern überzeugt Betula durch kompakte Eleganz und durchdachte Raumaufteilung.
Südost-Ausrichtung, private Gärten und ein unverbaubarer Grünblick sorgen für Ruhe und Wohlgefühl.
Klare Architektur, große Fensterflächen und ein starker Bezug zur Natur prägen diesen Haustyp.
Mit rund 99 m² Wohnfläche und vier Zimmern überzeugt Betula durch kompakte Eleganz und durchdachte Raumaufteilung.
Südost-Ausrichtung, private Gärten und ein unverbaubarer Grünblick sorgen für Ruhe und Wohlgefühl.
- Wohnfläche: 99 m²
- Zimmer: 4
- Terrassen: 14–19 m²
- Gärten: 62–184 m²
- 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
- Unverbaubarer Grünblick
FREIFLÄCHE
156,21 m²
PREIS
148,43 m²
J - 1
K - 1
HAUS
5 - ZIMMER
128,86 m²
125,78 m²
J - 2
WNFL.
134,97 m²
740 000,00 €
740 000,00 €
740 000,00 €
STATUS
FREI
RESERVIERT
RESERVIERT
5 - ZIMMER
5 - ZIMMER
ZIMMER
(schlüsselfertig)
180,65 m²
130,28 m²
F - 1
740 000,00 €
Miete - 2.724,35€
Miete - 2.724,35€
FREI
5 - ZIMMER
161,94 m²
127,25 m²
F - 2
740 000,00 €
5 - ZIMMER
164,58 m²
127,25 m²
C - 1
740 000,00 €
FREI
5 - ZIMMER
180,56 m²
130,28 m²
C - 2
740 000,00 €
FREI
5 - ZIMMER
165,01 m²
FREI
FREI FL.
ZIMMER
BAURECHTZINS
312,64 €
312,64 €
312,64 €
312,64 €
312,64 €
312,64 €
312,64 €
166,83 m²
130,28 m²
G - 2
740 000,00 €
RESERVIERT
5 - ZIMMER
312,64 €
312,64 €
5 - ZIMMER
FREI
740 000,00 €
K - 2
131,82 m²
167,69 m²
159,71 m²
127,25 m²
G - 1
740 000,00 €
Miete - 2.724,35€
Miete - 2.724,35€
FREI
5 - ZIMMER
312,64 €
* zuzüglich €15.000 pro Stellplatz
174,80 m²
77,12 m²
I - 1
L - 1
4 - ZIMMER
117,81 m²
99,56 m²
I - 2
99,56 m²
552 000,00 €
652 000,00 €
540 000,00 €
FREI
FREI
FREI
5 - ZIMMER
4 - ZIMMER
181,49 m²
117,81 m²
E - 1
652 000,00 €
FREI
5 - ZIMMER
85,19 m²
99,56 m²
E - 2
540 000,00 €
4 - ZIMMER
172,15 m²
117,81 m²
D - 1
652 000,00 €
FREI
5 - ZIMMER
80,31 m²
99,56 m²
D - 2
-
VERKAUFT
4 - ZIMMER
203,59 m²
FREI
271,34 €
294,94 €
294,94 €
294,94 €
294,94 €
294,94 €
-
87,67 m²
99,56 m²
H - 2
540 000,00 €
RESERVIERT
4 - ZIMMER
294,94 €
-
4 - ZIMMER
VERKAUFT
-
L - 2
99,56 m²
83,25 m²
196,98 m²
117,81 m²
H - 1
652 000,00 €
VERKAUFT
5 - ZIMMER
294,94 €
5
PREIS
(*Baurechtzins)
128,86 m²
125,78 m²
130,28 m²
740 000,00 €
*312,64 €
(reserviert)
*312,64 €
(reserviert)
J - 1
HAUS
WNFL.
FREI FL.
PLAN
J - 2
F - 1
156,21 m²
148,43 m²
ZI.
5
5
180,65 m²
740 000,00 €
*312,64 €
(reserviert)
*312,64 €
(reserviert)
740 000,00 €
*312,64 €
Miete - 2.724,35€
(frei)
*312,64 €
Miete - 2.724,35€
(frei)
127,25 m²
F - 2
5
161,94 m²
127,25 m²
C - 1
5
164,58 m²
740 000,00 €
*312,64 €
(frei)
*312,64 €
(frei)
130,28 m²
C - 2
5
180,56 m²
740 000,00 €
*312,64 €
(frei)
*312,64 €
(frei)
167,69 m²
740 000,00 €
*312,64 €
(frei)
*312,64 €
(frei)
5
K - 2
131,82 m²
127,25 m²
G - 1
5
740 000,00 €
*312,64 €
Miete - 2.724,35€
(frei)
*312,64 €
Miete - 2.724,35€
(frei)
159,71 m²
130,28 m²
G - 2
5
740 000,00 €
*312,64 €
(reserviert)
*312,64 €
(reserviert)
166,83 m²
740 000,00 €
*312,64 €
(frei)
*312,64 €
(frei)
134,97 m²
K - 1
165,01 m²
740 000,00 €
*312,64 €
(frei)
*312,64 €
(frei)
5
4
117,81 m²
99,56 m²
117,81 m²
540 000,00 €
*294,94 €
(frei)
*294,94 €
(frei)
I - 1
I - 2
E - 1
174,80 m²
77,12 m²
5
5
181,49 m²
652 000,00 €
*294,94 €
(frei)
*294,94 €
(frei)
652 000,00 €
*294,94 €
(frei)
*294,94 €
(frei)
99,56 m²
E - 2
4
85,19 m²
117,81 m²
D - 1
5
172,15 m²
652 000,00 €
*294,94 €
(frei)
*294,94 €
(frei)
99,56 m²
D - 2
4
80,31 m²
-
-
verkauft
-
verkauft
83,25 m²
-
-
verkauft
-
verkauft
4
L - 2
99,56 m²
117,81 m²
H - 1
5
652 000,00 €
*294,94 €
(verkauft)
*294,94 €
(verkauft)
196,98 m²
99,56 m²
H - 2
4
540 000,00 €
*294,94 €
(reserviert)
*294,94 €
(reserviert)
87,67 m²
540 000,00 €
*294,94 €
(frei)
*294,94 €
(frei)
99,56 m²
L - 1
203,59 m²
552 000,00 €
*271,34 €
(frei)
*271,34 €
(frei)
4
Komfort im Mittelpunkt
20
2
10
[MIN]
[MIN]
[MIN]
Fahrweg
nach Wien
nach Wien
fahweg bis ZUm supermarkt
Fahrweg nach Klosterneuburg
Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleinen Straßen, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Spazier- und Radwege führen direkt in den Wienerwald, während sich gleichzeitig Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz befinden.
Auch die Anbindung ist ideal: Mit dem Auto erreicht man Wien über die B14 oder über Kierling in rund 20 Minuten, die Buslinien verbinden Maria Gugging direkt mit dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling, von wo aus die Schnellbahn in wenigen Stationen nach Heiligenstadt führt. So lassen sich Naturidylle und Stadtleben mühelos verbinden.
Auch die Anbindung ist ideal: Mit dem Auto erreicht man Wien über die B14 oder über Kierling in rund 20 Minuten, die Buslinien verbinden Maria Gugging direkt mit dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling, von wo aus die Schnellbahn in wenigen Stationen nach Heiligenstadt führt. So lassen sich Naturidylle und Stadtleben mühelos verbinden.
Das Wohnprojekt THE TREELINE befindet sich in sonniger Südhanglage, die für ihre Weitblicke, die Nähe zur Natur und die hohe Lebensqualität bekannt ist.
Maria Gugging liegt am westlichen Stadtrand von Wien, eingebettet zwischen den Hügeln des Wienerwaldes und der Stadt Klosterneuburg. Die Lage verbindet auf einzigartige Weise ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit – nur etwa 25 Minuten vom Wiener Zentrum entfernt.
Hier lebt man inmitten der Natur – und doch ganz nah an Wien. Ein idealer Ort für Familien, Freigeister und alle, die Balance zwischen Rückzug und Anbindung suchen.
Maria Gugging liegt am westlichen Stadtrand von Wien, eingebettet zwischen den Hügeln des Wienerwaldes und der Stadt Klosterneuburg. Die Lage verbindet auf einzigartige Weise ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit – nur etwa 25 Minuten vom Wiener Zentrum entfernt.
Hier lebt man inmitten der Natur – und doch ganz nah an Wien. Ein idealer Ort für Familien, Freigeister und alle, die Balance zwischen Rückzug und Anbindung suchen.
WOHNLAGE
ankommen im grünen. leben im licht
the treeline
Komfort im Mittelpunkt
20
2
10
[MIN]
[MIN]
[MIN]
Fahrweg
nach Wien
nach Wien
fahrweg bis ZUm supermarkt
Fahrweg nach Klosterneuburg
Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und kleinen Straßen, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen. Spazier- und Radwege führen direkt in den Wienerwald, während sich gleichzeitig Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz befinden.
Auch die Anbindung ist ideal: Mit dem Auto erreicht man Wien über die B14 oder über Kierling in rund 20 Minuten, die Buslinien verbinden Maria Gugging direkt mit dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling, von wo aus die Schnellbahn in wenigen Stationen nach Heiligen-stadt führt. So lassen sich Naturidylle und Stadtleben mühelos verbinden.
Auch die Anbindung ist ideal: Mit dem Auto erreicht man Wien über die B14 oder über Kierling in rund 20 Minuten, die Buslinien verbinden Maria Gugging direkt mit dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling, von wo aus die Schnellbahn in wenigen Stationen nach Heiligen-stadt führt. So lassen sich Naturidylle und Stadtleben mühelos verbinden.
Das Wohnprojekt THE TREELINE befindet sich in sonniger Südhanglage, die für ihre Weitblicke, die Nähe zur Natur und die hohe Lebensqualität bekannt ist.
Maria Gugging liegt am westlichen Stadtrand von Wien, eingebettet zwischen den Hügeln des Wienerwaldes und der Stadt Klosterneuburg. Die Lage verbindet auf einzigartige Weise ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit – nur etwa 25 Minuten vom Wiener Zentrum entfernt.
Hier lebt man inmitten der Natur – und doch ganz nah an Wien. Ein idealer Ort für Familien, Freigeister und alle, die Balance zwischen Rückzug und Anbindung suchen.
Maria Gugging liegt am westlichen Stadtrand von Wien, eingebettet zwischen den Hügeln des Wienerwaldes und der Stadt Klosterneuburg. Die Lage verbindet auf einzigartige Weise ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit – nur etwa 25 Minuten vom Wiener Zentrum entfernt.
Hier lebt man inmitten der Natur – und doch ganz nah an Wien. Ein idealer Ort für Familien, Freigeister und alle, die Balance zwischen Rückzug und Anbindung suchen.
WOHNLAGE
ankommen im grünen. leben im licht
the treeline
HABEN SIE FRAGEN ?
GERNE STEHEN WIR IHNEN ZUR VERFÜGUNG
GERNE STEHEN WIR IHNEN ZUR VERFÜGUNG
SENDEN
+
KONTAKT
MACHEN SIE GLEICH DEN ERSTEN SCHRITT IN IHR NEUES ZUHAUSE - WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!
ALEXANDRA SAMARSKAYA, MSc
+ 43 664 304 16 07
alexandra.samarskaya@landaa.at
KONZESSIONIERTE immobilientreuhänderin
